🏠【2026年】リバースモーゲージ詳細比較｜東京スター銀行・JHF他
60歳以上の持家シニア向けリバースモーゲージを徹底比較。東京スター銀行・JHF（住宅金融支援機構）・楽天銀行等の金利（年2.5〜3.5%）、担保掛目（50〜70%）、ノンリコース型、相続時の扱いまで。
この記事の確認方針
最終確認: 2026-05-22金融機関・保険会社・公的機関の公式情報を優先し、読者が申込前に再確認すべき費用・条件・リスクを整理しています。 詳細は編集方針をご確認ください。
- 保険料、金利、手数料、補償範囲、年齢制限を分けて確認
- 家計への影響を総額、月額、更新条件の観点で整理
- 申込前に約款、重要事項説明、公式シミュレーションを確認する前提で記載
この記事は「家計・節約」カテゴリの一部です
家計改善は「固定費削減」と「可処分所得の最大化」の2軸で進めるのが最短ルートです。投資ナビJPの家計カテゴリでは、通信費（格安SIMで月8,000円→2,000円）、電気・ガス（新電力で年2〜5万円削減）、保険（過剰な死亡保障の見直しで月1〜2万円削減）、住宅ローン（借り換えで総額100〜500万円削減）など、固定費の見直しで年間20〜60万円を捻出する実践手法を解説しています。加えて、ふるさと納税・医療費控除・iDeCo・セルフメディケーション税制など、所得に応じた税金の取り戻し方、マネーフォワードME・Zaim・Moneytreeなど家計簿アプリの自動連携活用、共働き夫婦の家計管理3パターンなど、世帯構成別の実例も収録。
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リバースモーゲージは、60歳以上の持家シニアが自宅を担保にお金を借り、死亡時に住宅売却で返済する仕組み。老後資金不足の解決策として東京スター銀行・JHF（住宅金融支援機構）・楽天銀行等が提供。金利2.5〜3.5%、担保掛目50〜70%で、月10〜30万円の追加年金を確保できます。
主要リバースモーゲージ比較
リバースモーゲージのメリット・デメリット
- メリット①：自宅に住み続けながら現金化可能
- メリット②：ノンリコース型なら残債も相続人に請求なし
- メリット③：月10〜30万円の追加年金で生活の質向上
- デメリット①：長寿で資産価値を下回る可能性
- デメリット②：金利上昇で負債増
- デメリット③：子が実家相続できない
🏠リバースモーゲージの相談は家づくり相談所で｜不動産評価＋最適商品
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よくある質問
Q. リバースモーゲージと自宅売却どっち？
A. 自宅に住み続けたいならリバースモーゲージ、売却して老人ホーム入所なら自宅売却。リバースモーゲージは金利2.5〜3.5%の負債、自宅売却は税金（3000万円特別控除あり）＋引越し負担。長寿予測（90歳以上）ならリバースモーゲージが不利になるケースも、専門家相談必須です。
Q. ノンリコース型とリコース型の違いは？
A. ノンリコース型：死亡時に自宅売却で残債も完済（相続人に請求なし）、安心。リコース型：残債を相続人が負担（自宅価値が借入超過なら赤字）、リスク大。JHF リ・バース60はノンリコース必須、東京スター銀行はノンリコース選択可。ノンリコース型が絶対におすすめです。
Q. 担保掛目50〜70%の意味は？
A. 自宅評価額の50〜70%が借入上限。3000万円評価の自宅なら1500〜2100万円まで借入可能。ただし掛目は立地・建物築年数で変動、都市部新築は70%・地方築古は40〜50%。金利上昇と長寿リスクを考慮し、余裕を持って借入額を設定するのが鉄則です。
Q. 相続人の同意は必要？
A. 多くのリバースモーゲージで相続人（推定相続人）の同意必須。自宅を担保とするため、死亡後の売却で相続予定の子・孫への説明が重要。事前に家族会議で合意形成、遺産分割の準備、代替の相続資産（生命保険・別の不動産）の用意で、トラブル回避できます。
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