🏠【2026年】リバースモーゲージ詳細比較｜東京スター銀行・JHF他
60歳以上の持家シニア向けリバースモーゲージを徹底比較。東京スター銀行・JHF（住宅金融支援機構）・楽天銀行等の金利（年2.5〜3.5%）、担保掛目（50〜70%）、ノンリコース型、相続時の扱いまで。
リバースモーゲージ詳細比較
リバースモーゲージは、60歳以上の持家シニアが自宅を担保にお金を借り、死亡時に住宅売却で返済する仕組み。老後資金不足の解決策として東京スター銀行・JHF（住宅金融支援機構）・楽天銀行等が提供。金利2.5〜3.5%、担保掛目50〜70%で、月10〜30万円の追加年金を確保できます。
主要リバースモーゲージ比較
リバースモーゲージのメリット・デメリット
- メリット①：自宅に住み続けながら現金化可能
- メリット②：ノンリコース型なら残債も相続人に請求なし
- メリット③：月10〜30万円の追加年金で生活の質向上
- デメリット①：長寿で資産価値を下回る可能性
- デメリット②：金利上昇で負債増
- デメリット③：子が実家相続できない
🏠リバースモーゲージの相談は家づくり相談所で｜不動産評価＋最適商品
家づくり相談所は不動産評価・リバースモーゲージ商品の比較・相続対策まで総合相談。JHF・東京スター銀行・楽天銀行等の商品を中立的立場で比較、60歳以降の資産活用プランを無料で設計できる。
家づくり相談所で無料相談 →よくある質問
Q. リバースモーゲージと自宅売却どっち？
A. 自宅に住み続けたいならリバースモーゲージ、売却して老人ホーム入所なら自宅売却。リバースモーゲージは金利2.5〜3.5%の負債、自宅売却は税金（3000万円特別控除あり）＋引越し負担。長寿予測（90歳以上）ならリバースモーゲージが不利になるケースも、専門家相談必須です。
Q. ノンリコース型とリコース型の違いは？
A. ノンリコース型：死亡時に自宅売却で残債も完済（相続人に請求なし）、安心。リコース型：残債を相続人が負担（自宅価値が借入超過なら赤字）、リスク大。JHF リ・バース60はノンリコース必須、東京スター銀行はノンリコース選択可。ノンリコース型が絶対におすすめです。
Q. 担保掛目50〜70%の意味は？
A. 自宅評価額の50〜70%が借入上限。3000万円評価の自宅なら1500〜2100万円まで借入可能。ただし掛目は立地・建物築年数で変動、都市部新築は70%・地方築古は40〜50%。金利上昇と長寿リスクを考慮し、余裕を持って借入額を設定するのが鉄則です。
Q. 相続人の同意は必要？
A. 多くのリバースモーゲージで相続人（推定相続人）の同意必須。自宅を担保とするため、死亡後の売却で相続予定の子・孫への説明が重要。事前に家族会議で合意形成、遺産分割の準備、代替の相続資産（生命保険・別の不動産）の用意で、トラブル回避できます。
📚 関連ガイド
【2026年】家計簿アプリおすすめ比較
8分
会社員ができる節税テクニック完全ガイド
12分
【2026年】ネット銀行金利・手数料比較
10分
【2026年】ふるさと納税完全ガイド｜限度額・おすすめサイト・返礼品
12分
生命保険の選び方｜独身・既婚別のおすすめと見直しポイント
12分
教育資金準備ガイド｜学資保険 vs NISA、どっちがお得？
11分
【お金の基礎】貯金・投資・保険の正しい組合せ方
20分
【年末の節税】12月までにやるべき6つのこと
10分
【2026年】新NISAおすすめネット証券ランキングTOP5
12分
【2026年】ロボアドバイザーおすすめ比較5社
10分
【2026年】iDeCoおすすめ金融機関比較
10分
【2026年】FX口座開設キャンペーン比較TOP10
12分